نقشه فاز دو چیست ؟؟؟ 


برای آشنایی با مجموعه نقشه هایی که در یک پروژه مورد استفاده قرار میگیرند بهتر است توضیحات مقدماتی در این خصوص ارائه شود تا به جایگاه نقشه فاز دو  در یک پروژه آگاه شویم .

نقشه های یک پروژه ایده آل و مهندسی معمولا از سه فاز اصلی تشکیل میشوند . وقتی صحبت از یک پروژه میشود فرقی نمیکند که این پروژه مسکونی باشد یا پروژه صنعتی و غیره . امروزه در دنیای مدرن مهندسی کلیه اصول طراحی پروژه ها با جدیدترین و بروزشده ترین نرم افزار ها محاسبه و مدل میشوند .

با بهره گیری از روش های نوین در طراحی ، پروژه ها بگونه ای طراحی میشوند که قبل از شروع هرگونه عملیات اجرایی به راحتی میتوان پروژه تکمیل شده نهایی را در این نرم افزارها مشاهده کرد و از جنبه های مختلف مورد کنترل و بازبینی قرار داد .

حتی میتوان برای پروژه ها برنامه زمانبدی دقیق از کلیه پروسه های اجرایی تهیه کرد بطوریکه در هر مقطع از زمان احجام فعالیت های روزانه را در مقاطع مورد نظر رصد کرده و پیش نیازهای اجرایی لازم را شناسایی کرد . همچنین ممکن است در مقاطعی از پروژه موارد اجرایی شامل توالی عملیات باشد که در این نوع برنامه ریزی ها بسادگی قابل رویت و بررسی میباشند .

از دیگر مزایای دنیای مدرن مهندسی در صنعت ساخت و احداث پروژه ها میتوان به امکان برآورد دقیق مالی پروژه اشاره کرد بطوریکه خروجی این نرم افزارها گزارش مبسوطی از آنالیز هزینه ها و جزئیات مربوطه درمقاطع دلخواه را ارائه میدهند .

معمولا  این نوع گزارش ها به گونه ای است که به سادگی و سرعت بالا ما را از احجام و درصدهای وزنی مالی پروژه آگاه میکنند . به بیان دیگر در همان ابتدای پروژه میتوان پی برد که کدام عناصر اجرایی و کدام تجهیزات و سیستم ها بلحاظ مالی بیشترین هزینه از کل پروژه را شامل میشوند . درنتیجه عوامل اجرایی پروژه از قبل آمادگی لازم جهت تامین منابع مالی برای تهیه و اجرای المان های اصلی و بحرانی پروژه را کسب خواهند کرد .

اما برای دستیابی به مواردی که عنوان شد مقدماتی لازم است تا بتوان در مقاطع مختلف اطلاعات لازم را تهیه و در زمان لازم از آنها بهره مند شد . در ادامه به بررسی این مقدمات می پردازیم که معمولا به سه بخش یا فاز اصلی تقسیم میشوند .

نقشه فاز دو

فاز صفر


فاز صفر پروژه یا بخش نخستین مشمول مطالعات اولیه و کسب اطلاعات در ارتباط با نیازهای اساسی پروژه میباشد .

برخی از این اطلاعات میتوانند شامل شرایط اقلیمی محل احداث پروژه ، سطوح دسترسی به مکان پروژه ، ضرورت احداث پروژه ، شرایط و تامین منابع مالی پروژه ، طرح توجیهی و اقتصادی پروژه ، الزامات و استاندارهای مورد نیاز احداث پروژه و … باشد .

فاز یک


فاز یک پروژه مختص پیاده کردن اطلاعات کسب شده فاز صفر است که در قالب ارائه طرح ها و نقشه های اولیه یا نقشه های فاز یک ارائه میشوند و معمولا شامل کلیات طرح ، محدوده طرح ، عرصه و اعیان پروژه ، پلان ها ، نما و برش ها ، انتخاب تاسیسات و تجهیزات مورد نیاز بلحاظ نوع سیستم و ظرفیت آنها ، داکت ها و رایزرهای تاسیساتی ،  و نهایتا برآورد مالی پروژه می باشند که مجموعا برای اخذ مجوز های ساخت و صدور پروانه ها ی لازم از مراجع ذیصلاح مربوطه اعم از ارگان ها ، سازمان ها و شهرداری ها یا بخشداری ها و … مورد نیاز است .

در واقع در فاز 1 پس از تکمیل گزینه ی نهایی و قطعی کردن طرح پروژه ، نقشه‌ها را به طور دقیق با مقیاس ۱:۵۰ یا ۱:۱۰۰ ترسیم می‌کنند . در این تیپ نقشه‌ها میبایست ویژگی‌های معماری ساختمان از جمله نحوه ی استقرار ،کیفیت و روابط فضاها و مشخصات نمای ساختمان ، تجهیزات و تاسیسات مورد نیاز و معابر و محل های عبور تاسیسات نشان داده شوند .

معمولا نقشه‌های فاز 1 برای معرفی ساختمان به کارفرما و تیم بهره بردار و همچنین بازخورد نظرات آنها استفاده می شود .در نقشه های فاز 1 به سادگی میتوان ضمن ارزیابی شرایط اجرای سازه و تأسیسات ساختمان ، هزینه و زمان تقریبی اجرای پروژه را با دقت بالایی برآورد کرد . اصولا نقشه‌های فاز 1 معیار مناسبی برای قضاوت ، ارزیابی و تصمیم گیری کارفرمایان ، بهره برداران و سرمایه گذاران هستند . لذا دقت در کیفیت ترسیمات و ارائه درست طرح ها از اهمیت بسزایی برخوردار خواهد بود  .

با توجه به اینکه درک نقشه‌های فنی برای همگان مقدور نیست ، معمولا معرفی پروژه با استفاده از ماکت و ترسیمات سه بعدی و بهره گیری از امکانات رنگ و سایه روشن انجام میشود تا برای همگان ملموس و قابل درک باشد .

ترسیمات سه بعدی ، ارائه دقیق و زیبای طرح و حتی ساخت ماکت علاوه بر تفهیم طرح به دیگران ، به مشاور و طراح کمک می‌کند کمبودهای احتمالی طرح را تشخیص داده و در مراحل بعدی آنها را مرتفع نماید .از این رو ، سرنوشت هر پروژه ای به نحوه ترسیم و ارائه آن بستگی پیدا می‌کند  .

نقشه فاز دو 


پس از تائید طرح و اخذ مجوزات قانونی لازم جهت ساخت و یا صدور پروانه و … حالا نیاز است که برمبنای نقشه ها و مستندات قبلی جزئیات کامل تری از طرح ارائه شود که این جزئیات بر اساس دستورالعمل ها و استاندارهای موجود متناسب با هر بخش تهیه می شوند .

اصولا نقشه‌های فاز 1 فاقد دقت و اطلاعات لازم برای اجرای پروژه است . بعنوان مثال ، در نقشه های فاز یک نوع فونداسیون‌ها ، ابعاد ستون‌ها ، مسیرهای فرعی تاسیسات ، جنس اقلام ، شیرآلات و ادوات مصرفی ، جنس دیوارها ، مصالح کف سازی ،جنس و جزئیات درها وپنجره‌ها ، محل نصب دقیق ملزومات تاسیساتی مانند جانمایی دریچه های هوا ، شیرآلات ، لامپ‌ها و … مشخص نیستند . به همین دلیل برای اجرای هر پروژه با استفاده از نقشه‌های فاز یک ، نقشه‌های اجرایی ( نقشه فاز دو  ) تهیه می شوند .

نقشه‌ فاز دو ساختمان شامل موارد زیر است :

  • نقشه فاز دو معماری :  که از سوی تیم مهندسی معماری پروژه تهیه می‌شود و شامل مشخصات مصالح و جزئیات اجرایی قسمت‌های مختلف ساختمان است .
  • نقشه فاز دو سازه :  که از سوی تیم مهندسی محاسب و سازه پروژه تهیه می‌شود ومشخصات فونداسیون ها، ستون‌ها ، تیرها و پوشش سقف‌ها را معرفی می‌کند .
  • نقشه فاز دو تاسیسات مکانیکی :  که از سوی تیم مهندسی مکانیک تهیه می‌شود و سیستم آب رسانی ، اطفاء حریق ، دفع فاضلاب ، نحوه  گرمایش و سرمایش را معرفی می‌کند .
  • نقشه فاز دو تاسیسات الکتریکی : که توسط تیم مهندسی برق تهیه می‌شود و سیستم روشنایی ، کلید و پریز و تلفن ساختمان را معرفی می‌کند .

مجموعه ی نقشه‌های فوق ، تحت نظر تیم مهندسی معماری پروژه مورد بازبینی و کنترل قرار میگیرد و هماهنگی های لازم در این خصوص بین سایر تیم های مهندسی انجام می شود و نهایتا مجموعه نقشه‌های اجرایی جهت اقدامات لازم برای برنامه ریزی پروژه در اختیار تیم مهندسی صنایع قرار می‌گیرد .

رعایت قوانین و استاندارد ها در تهیه نقشه های فاز 2


بطور کلی هر کشور استاندارد های اجرایی را متناسب با شرایط مورد نیاز خود بلحاظ اقلیمی ، سطح تکنولوژی ، سطح دسترسی به منابع ، فرهنگ ، آداب و رسوم  و … بطور اختصاصی تدوین میکند و عوامل اجرایی آن کشور موظف به رعایت آنها هستند . بدیهی است بعضی کشورها در برخی موضوعات از منابع و استاندرهای کامل تری استفاده میکنند . لذا اغب مشاوران طرح با بررسی استاندارهای گوناگون سعی در بهر گیری از استاندرهای کامل تری دارند که در طراحی ها به آنها استناد میکنند .

خوشبختانه در سال های اخیر کشور ما ایران نیز در این عرصه همگام با پیشرفت صنایع و تکنولوژی در دنیا ، اقدام به بهینه سازی و بروز کردن استاندارد های ملی نموده و در این راستا جهت همسان سازی نقشه ها دستورالعمل های اجرایی را به سازمان های ذیربط ابلاغ نموده که بر اساس آن کلیه عوامل اجرایی موظف به رعایت آنها شده اند .

مجموعه این استاندردها در غالب مقررات ملی ساختمان و ضوابط سازمان مدیریت برنامه و بودجه کشور تهیه و به کلیه دستگاه های نظارتی و اجرایی ابلاغ شده است .

به عنوان مثال لیست برخی نقشه ها برای رشته معماری به شرح ذیل میباشد :

رشته معماری


  • فهرست نقشه ها
  • توضیحات عمومی وفنی
  • راهنمای نقشه ها
  • سایت پلان
  •  پلان اندازه گذاری
  • پلان کفسازی و مبلمان
  • پلان سقف کاذب
  • جدول نازک کاری
  • پلان تیپ بندی در و پنجره و ارجاعات و کدگذاری
  • پلان نعل درگاه
  • جزئیات فنی
  • بزرگنمایی ها

رشته عمران :


  • فهرست نقشه ها
  • توضیحات عمومی و فنی
  • راهنمای نقشه ها
  • سایت پلان
  • پلان فونداسیون و کرسی چینی
  • جزئیات فنی
  • بزرگنمایی ها

رشته مکانیک :


  • فهرست نقشه ها
  • توضیحات عمومی و فنی
  • راهنمای نقشه ها
  • سایت پلان
  • پلان تاسیسات مکانیکی سیستم آبرسانی (سرد و گرم مصرفی)
  • پلان تاسیسات مکانیکی سیستم گرمایش
  • پلان تاسیسات مکانیکی سیستم سرمایش
  • پلان تاسیسات مکانیکی سیستم جمع آوری آب باران و انتقال فاضلاب
  • پلان تاسیسات مکانیکی سیستم اطفاء حریق
  • پلان تاسیسات مکانیکی شبکه گاز رسانی
  • جزئیات فنی
  • بزرگنمایی ها

رشته برق :


  • فهرست نقشه ها
  • توضیحات عمومی و فنی
  • راهنمای نقشه ها
  • سایت پلان
  • پلان تاسیسات الکتریکی سیستم روشنایی
  • پلان تاسیسات الکتریکی سیستم پریزگذاری
  • پلان تاسیسات الکتریکی سیستم کابل کش و سینی گذاری
  • پلان تاسیسات الکتریکی اعلام حریق
  • جزئیات فنی
  • بزرگنمایی ها

تهیه و تنظیم : مهندس مهدی شهرجردی 


گروه مهندسین موفق 

متشکل از مهندسین مجرب عضو سازمان نظام مهندسی است مفتخر است که نقشه های فاز دو اجرایی را در کمترین زمان ممکن با بالاترین سطح کیفی و مناسب ترین قیمت ارائه می نماید  

شماره تماس مستقیم با مدیریت مجموعه : 09121612959

wordpress theme